Lage:

• Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Schwaikheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit wenig Durchgangsverkehr. Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
• Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Region Stuttgart.

Ausstattung:

• Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG in einem 6-Familienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet und verbindet alle Räume miteinander. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Stäbchenparkettboden sorgt für ein warmes Wohnambiente, während der direkte Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit einen hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes WC mit Waschbecken. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle drei Zimmer sind mit einem Linoleumboden ausgestattet. Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Süd-West-Balkon.
• Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum (Nr. 8) mit Fenster und Stromanschluss. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Garage (Nr. 13) rundet das Angebot ab.
• Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Während der Parkettboden im Wohn-/Essbereich durch ein fachgerechtes Abschleifen und eine frische Versiegelung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann, ermöglicht eine Erneuerung einzelner Bodenbeläge, ein frischer Anstrich der Wände sowie der Austausch ausgewählter Türzargen eine zeitgemäße Gestaltung. Auch die Einbauküche bietet Raum für neue Ideen: Sie hat in den vergangenen Jahren treue Dienste geleistet und freut sich nun auf eine grundlegende Modernisierung oder einen Austausch nach Ihrem persönlichen Geschmack. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charme realisieren.

Objektbeschreibung:

• - Flur mit Linoleumboden
• - Wohnen-/Essen mit Stäbchenparkett und Zugang zum Süd-West-Balkon
• - offene Küche mit Einbauküche (aus dem Baujahr)
• - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Becken und Handtuchheizkörper
• - Schlafzimmer mit Linoleumboden
• - Zimmer mit Linoleumboden
• - Zimmer mit Linoleumboden und Zugang auf den Süd-West-Balkon
• - sep. WC mit Waschbecken, innenliegend
• - Keller Nr. 8 mit Fenster und Stromanschluss
• - gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche
• - Garage Nr. 13 im Haus + Parkmöglichkeit davor
• - sofort frei
• - Kehrwoche ist fremd vergeben, Schneedienst muss man machen
• - Glasfaseranschluss liegt im Haus
• - Hausgeld 370,-- Euro darin bereits enthalten die Rücklagenzuführung

Sonstige Angaben:

• Rechtliche Hinweise zur Darstellung:
• Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.

Preisgestaltung:

• Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 334.000,-- + 15.000,-- für die Garage = Gesamtkaufpreis 349.000,-- Euro.