Lage:

• Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.

Objektbeschreibung:

• Erdgeschoss:
• - Flur mit Granitboden
• - sep. WC mit Fenster
• - Küche mit Granitboden, Einbauküche und Glasschiebetüre zum Essbereich
• - großer geräumiger Essbereich mit Parkettboden
• - Wohnzimmer mit versetzter Ebene, Parkettboden und bodentiefe Fenster, Zugang in den Garten
• - Wintergarten mit Fußbodenheizung ca. 6,8 qm, herrlicher Blick und Zugang in den Garten
• - Holz-Kaminofen (3-zügiger Kamin: Gastherme, Kamin und ein Versorgungsschacht)
• 1.Obergeschoss:
• - Büro (oder Kinderzimmer) mit Parkettboden und hohe Deckenhöhe oben mit offener Galerie
• - 2 Kinderzimmer mit Parkettboden und Leiter zu der offenen Galerie, beide Zimmer mit Sichtgebälk
• Dachgeschoss:
• - kleine Galerie
• - großes neu renoviertes Badezimmer, begehbare Dusche mit Echtglas, Fußbodenheizung, 2 Becken, WC, hohe Deckenhöhe mit Sichtgebälk
• - Schlafzimmer mit Parkettboden und Sichtgebälk
• - Ausziehtreppe in den Dachboden (Stauraum)
• - Kaltdach mit aufgesetzer Wärmedämmung
• Untergeschoss:
• - Waschküche mit Gastherme (von 2010) mit Solarthermie (von 2011) mit 800 Liter Speicher
• - Keller mit Parkettboden, Heizkörper, Waschbecken, Lichtschacht und Enthärtungsanlage, auch als Gästezimmer nutzbar
• - Vorplatz zu den Kellerräumen
• Außenbereich:
• - Garage mit Satteldach, Stauraum unterm Dach, Parkmöglichkeit auf dem Hof davor gegeben
• - weiterer Außenstellplatz mit direktem Zugang in den Garten
• - großer überdachter Freisitz (ca. 18 qm)
• - Edelstahlaußenpool ca. 60 cm tief und 7 m lang mit Umwälzpumpe, geeignet für Chlorwasser oder Salzwasser
• - 2 Zisternen (2500 l direkt am Haus und 1000 l hinter der Garage)
• - 2 Gartenhäusle
• - weitere schöne gemütliche Sitzecken
• - der Garten ist eben und voll eingezäunt
• - 8 Bäume (wurden komplett geschnitten)
• - 2 angelegte Rasenflächen, ideal für Mähroboter
• Sonstiges:
• - die Westseite des Hauses wurde vor ein paar Jahren neu gestrichen
• - der Garten wurde größtenteils neu angelegt, auch der Vorgarten
• - Kabel vorhanden für TV und Internet
• - Fenster sind aus hochwertigem Zedernholz

Sonstige Angaben:

• Das Haus wird nach Absprache frei.
• Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen: 529 qm Grundstück + 2/6 vom Flst. 4556/1 mit insgesamt 120 qm = 40 qm ergibt zusammen 569 qm. Auf dem Flst. 4556/1 befindet sich der Außenstellplatz.