Lage:

• Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Urbach im Rems-Murr-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
• Der Bahnhof Urbach mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Aalen liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Remstal, Wäldern und Obstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
• Eine attraktive Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ausstattung:

• Modernisiertes Wohnjuwel mit Weitblick
• Herzlich willkommen in dieser lichtdurchfluteten und modern gestalteten Dachgeschosswohnung, die durch eine großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßen Komfort besticht. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Während das Haus bereits 2024 umfassend modernisiert wurde, folgten im Jahr 2025 die Renovierung der Wohnung sowie die Neugestaltung der Außenanlagen, sodass Sie hier in ein technisch und optisch topaktuelles Objekt investieren.
• Großzügiges Raumkonzept & Hochwertige Details
• Schon beim Betreten der Immobilie über den einladenden Flur wird das offene Wohnkonzept deutlich. Das Herzstück bildet der beeindruckende, ca. 32 m² große XXL-Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkt an den offenen Ess- und Küchenbereich angrenzt (die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter). Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum großen Westbalkon, der teilweise überdacht ist und dazu einlädt, die Abendsonne im Freien zu genießen.
• Die Highlights auf einen Blick:
• Flexibilität: Zwei weitere Räume bieten Platz für ein klassisches Schlafzimmer sowie ein ideales Büro oder Kinderzimmer.
• Komfort-Bad: Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Moderne Optik: In der gesamten Wohnung unterstreicht ein großformatiger Fliesenboden das hochwertige Ambiente.
• Rundum-Sorglos: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optionaler Außenstellplatz gehören dazu. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein externer Dienstleister.
• Eine sichere Investition
• Die Immobilie ist derzeit zuverlässig und gut vermietet. Dank der umfassenden Renovierungen in den Jahren 2024 und 2025 stellt diese Wohnung eine besonders attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar, bei der in absehbarer Zeit kein Instandhaltungsstau zu erwarten ist.

Objektbeschreibung:

• - Flur
• - sep. WC
• - Ess- und Küchenbereich offen
• - Einbauküche gehört den Mietern
• - xxl Wohnbereich mit ca. 32 qm
• - Zugang zum großen Westbalkon, teilweise überdacht
• - ein Schlafzimmer
• - ein 3. Zimmer (Büro oder Kind)
• - Tageslichtbad mit Dusche, Becken und WM-Anschluss
• - überall moderner großer Fliesenboden
• - Kellerabteil
• - Wohnung ist aktuell gut vermietet
• - Außenstellplatz optional
• - Kehrwoche ist fremd vergeben
• - Schneedienst müssen die Bewohner selbst übernehmen