Lage:

• Urbane Nähe trifft idyllisches Tal
• Haubersbronn ist der größte Stadtteil der Daimlerstadt Schorndorf und verbindet den charmanten, dörflichen Charakter des Wieslauftals mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage, die kurze Wege und eine erstklassige Anbindung garantiert.
• Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
• Bahnverkehr: Der Bahnhof Haubersbronn ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wieslauftalbahn (RB 61) bringt Sie im Taktverkehr bequem zum Schorndorfer Hauptbahnhof. Von dort besteht direkter Anschluss an die S-Bahn (S2) sowie den Regional-Express in Richtung Stuttgart (ca. 25–30 Min. Fahrtzeit) und Aalen.
• Busverkehr: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Linien des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) bedienen regelmäßig die umliegenden Gemeinden sowie das Schorndorfer Stadtzentrum.
• Straßenanbindung: Über die nahegelegene B29 sind Sie bestens an den Fernverkehr angebunden. Stuttgart und Waiblingen sind schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
• In Haubersbronn genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege:
• Versorgung: Bäckereien, Metzgereien und ein Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort und decken den täglichen Bedarf.
• Bildung & Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Schorndorf.
• Freizeit: Die Lage am Fuße des Welzheimer Waldes bietet unzählige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Das rege Vereinsleben und die Nähe zum Schorndorfer Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz runden das Angebot ab.
• Zusammenfassend: Eine ideale Adresse für Menschen, die das ruhigere Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Stuttgart verzichten zu wollen.

Ausstattung:

• Exklusives Investment: Neuwertiges 6-Familienhaus mit Premium-Ausstattung
• Zum Verkauf steht ein architektonisch anspruchsvolles und erst kürzlich fertiggestelltes Mehrfamilienhaus, das moderne Wohnästhetik mit nachhaltiger Rendite verbindet. Das Objekt besticht durch seine markante Fassade mit Balkongeländern aus dunklem Glas und einer hochwertigen Materialwahl, die Langlebigkeit garantiert.
• Ausstattungshighlights – Komfort auf höchstem Niveau
• Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail und einem Fokus auf moderne Technik ausgestattet:
• Smarte Verschattung: Alle Wohnräume verfügen über elektrische Jalousien, während in den Schlafräumen elektrische Rolläden für perfekte Dunkelheit sorgen.
• Hochwertige Küchen: Fünf der sechs Wohneinheiten (außer Whg. Nr. 5) sind bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet (inkl. Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine; exkl. Kühlschrank).
• Edles Ambiente: Großformatige Fliesen in allen Räumen kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung.
• Energieeffizienz: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (innen Kunststoff, außen robustes Aluminium).
• Barrierearmes Bad-Design: Alle Bäder glänzen mit modernen, ebenerdigen Duschen.
• Stauraum & Parken: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Im Hof stehen zudem 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
• Wirtschaftlichkeit & Investment
• Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und wertstabile Immobilie suchen. Alle Einheiten sind bereits gut vermietet. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch in Form von einzelnen Eigentumswohnungen möglich.
• Verfügbare Einheiten im Überblick
• Whg. 1 EG mit 2,5-Zimmer, 70,17 qm
• Whg. 2 EG mit 2,5-Zimmer, 62,93 qm
• Whg. 3 OG mit 3,5 Zimmer, 74,15 qm
• Whg. 4 OG mit 3,5 Zimmer, 79,41 qm
• Whg. 5 DG+Gal. mit 4,5 Zimmer, 87,67 qm
• Whg. 6 DG+Gal. mit 5,5 Zimmer, 96,43 qm
• Fazit: Ein „Sorglos-Investment“ in erstklassiger Bauqualität. Durch die moderne Ausstattung (Lüftungskonzept, hochwertige Fenster, EBKs) ist das Objekt für die Zukunft optimal aufgestellt.

Objektbeschreibung:

• Wirtschaftliche Rahmendaten
• Dieses Objekt vereint erstklassige Bauqualität mit einer attraktiven Ertragssituation. Durch die Vollvermietung bietet die Immobilie sofortige Planungssicherheit:
• Monatliche Kaltmiete: 6.570 €
• Jahreskaltmiete (Ist): 78.840 €
• Kaufpreis: 2.162.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 3,65 %
• Kaufpreisfaktor: 27,4